今天給各位分享樓頂防水維修基金的知識，其中也會對樓頂防水維修基金物業(yè)操作進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、樓頂漏水誰來承擔費用
• 2、頂樓漏水是否可以用房屋維修基金?如何申請?
• 3、樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔?
• 4、樓頂防水可以用維修基金嗎-樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟實惠
• 5、樓頂防水如何分攤

樓頂漏水誰來承擔費用

1、【法律分析】：樓房頂層漏水情況出現(xiàn)，由開發(fā)商承擔維修的責任或者由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。居住樓房為商品房，樓頂防水層的質保期是五年，在保修期內(nèi)發(fā)生漏水找開發(fā)商承擔責任，開發(fā)商有義務免費維修，人為破壞導致樓頂漏水，屬于個人的侵權責任，開放商不承擔漏水后果以及費用。

2、樓頂漏水維修的費用承擔人：若是房主本人造成的損壞導致樓頂漏水，則由自己承擔維修費用；若是由鄰居造成的漏水，則由鄰居承擔；若是開發(fā)商在開發(fā)過程中遺留的質量問題，則由開發(fā)商承擔。

3、屋頂漏雨維修費用應由物業(yè)公司承擔。若物業(yè)未履行其職責，需承擔相應責任。物業(yè)服務企業(yè)需按合同約定提供服務。如因違約給業(yè)主人身及財產(chǎn)造成損失，應依照法律法規(guī)承擔相應法律責任。

頂樓漏水是否可以用房屋維修基金?如何申請?

1、頂樓漏水不屬于個人維修基金，屬于專項維修基金，所以不能使用個人維修基金，但是可以申請專項維修基金，下面的介紹請參考：（一）應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。（二）占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。

2、根據(jù)《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以。這是申請維修資金的基本條件之一。

3、頂樓漏水是可以用維修基金的，頂樓屬于全體業(yè)主共同擁有的部分，可以申請維修基金修理漏水。不過還是要根據(jù)實際情況來看，如果是人為導致的損壞，那么是不可以用維修基金的，需要由當事人解決。如果是正常的損壞是可以用維修基金的，但還是需要至少3/2的業(yè)主同意才行。

4、如果頂樓是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用維修金的。維修基金本身就是用于小區(qū)公共地方的維修的。如果是個人家頂樓漏水的情況，還需要根據(jù)漏水情況的嚴重程度來看。如果是比較嚴重的漏水，是要進行大修的，可以向物業(yè)公司進行申請，一般可以使用不超過維修基金的30%。

5、可以的。樓頂?shù)木S修分為大、中、小修三個級別。需要大修時，可以申請維修基金。維修基金的申請比較復雜。維修基金是房屋大修時可以申請使用的。程序是：業(yè)主三分之二必須同意，由物業(yè)上報房產(chǎn)局，審批后再給維修基金的錢，這個過程比較慢的。

樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔?

1、法律分析：如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發(fā)商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

2、頂樓漏雨的維修費用應由物業(yè)承擔。頂樓漏水問題往往源于防水層或各種管線的損壞。在排查漏水點時，可先進行閉水試驗，觀察期間是否出現(xiàn)漏水。若發(fā)現(xiàn)問題，則需重做防水；若未發(fā)現(xiàn)問題，則可能是管線問題。根據(jù)樓房的相關規(guī)定，如果是商品房，應聯(lián)系物業(yè)管理，尋求解決方案。若物業(yè)不予解決，可考慮投訴。

3、頂樓漏雨維修費用的承擔頂樓漏雨的維修費用應該由物業(yè)承擔，頂樓出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題，因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。

4、根據(jù)物業(yè)管理合同的相關規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理，建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

樓頂防水可以用維修基金嗎-樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟實惠

頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。 住宅專項維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。

總的來說，樓頂防水和頂樓房屋漏水問題都可以考慮使用維修基金，但具體情況需要根據(jù)漏水的嚴重程度、影響范圍以及業(yè)主的同意程度來判斷。在選擇防水材料和進行維修時，業(yè)主也應該根據(jù)具體情況選擇最經(jīng)濟實用的解決方案。

如果頂樓是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用維修金的。維修基金本身就是用于小區(qū)公共地方的維修的。如果是個人家頂樓漏水的情況，還需要根據(jù)漏水情況的嚴重程度來看。如果是比較嚴重的漏水，是要進行大修的，可以向物業(yè)公司進行申請，一般可以使用不超過維修基金的30%。

頂樓漏水是可以用維修基金的，頂樓屬于全體業(yè)主共同擁有的部分，可以申請維修基金修理漏水。不過還是要根據(jù)實際情況來看，如果是人為導致的損壞，那么是不可以用維修基金的，需要由當事人解決。如果是正常的損壞是可以用維修基金的，但還是需要至少3/2的業(yè)主同意才行。

如果樓頂漏水是由于非業(yè)主因素，如外部惡劣天氣、施工人員失誤等導致，那么這種情況下是可以使用維修基金進行維修的。因為這屬于小區(qū)公共設施損壞，修復責任應由業(yè)主共同承擔，維修基金正是為此目的而設立的。 年久失修導致的漏水 隨著時間的推移，樓頂?shù)姆浪畬涌赡軙饾u老化，損壞導致漏水問題的發(fā)生。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以。這是申請維修資金的基本條件之一。

樓頂防水如何分攤

在具體分攤方式上，常見的有兩種做法：一是均攤，即按照房屋面積或業(yè)主人數(shù)平均分配費用，這種方式簡單公平，易于操作；二是協(xié)商分攤，即根據(jù)各業(yè)主的實際情況和意愿，通過協(xié)商確定分攤比例，這種方式更加靈活，能夠考慮到不同業(yè)主的特殊情況。

樓頂做防水樓下應當分攤的，協(xié)商不成的，可通過訴訟途徑解決。還可以通過物業(yè)維修，如果沒有物業(yè)，雙方協(xié)商處理，還可以協(xié)商同一樓層的按比例分擔。樓頂漏水應注意：購買頂樓是坡頂?shù)姆孔樱敇鞘瞧马數(shù)脑?，雨水都可以通過斜坡快速流走，不會發(fā)生積水的現(xiàn)象，這樣極大的減少頂樓滲水的可能性。

最后，如果樓房是共有產(chǎn)權，如商品房的樓頂屬于公共區(qū)域，那么維修費用應由所有業(yè)主共同承擔。這種情況下，通常會通過業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)來組織維修，并依據(jù)業(yè)主所擁有的房屋面積來分攤維修費用。

樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理，建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

全樓業(yè)主應分攤維修費用。一方面，樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財產(chǎn)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另一方面，全樓業(yè)主必須承擔樓頂?shù)木S修費用。

同時還要根據(jù)維修工程的金額，確定是否需要申請動用維修基金。怎么修復頂樓漏水 先把頂樓的灰塵全部清掃干凈，最好再用自來水沖刷一下。用水泥砂漿對樓頂有裂縫的地方進行修補。等水泥砂漿干透之后重新做一次防水，防水做好之后還要做一次閉水試驗，確保防水的效果。

關于樓頂防水維修基金和樓頂防水維修基金物業(yè)操作的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。