今天給各位分享小區(qū)樓頂樓面層爛了誰維修的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)樓頂破裂怎么處理進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、樓頂漏水,把家里裝修損壞了,誰負(fù)責(zé)?
• 2、住房被樓頂,搭建樓梯.造成樓面破裂.造成.破裂,滲水.應(yīng)該怎樣投訴_百度...
• 3、樓房房頂漏水誰負(fù)責(zé)

樓頂漏水,把家里裝修損壞了,誰負(fù)責(zé)?

法律分析：屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人分下列情況確定：當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那就自己負(fù)責(zé)修繕；若是樓上鄰居造成的損害，則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任；對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，若是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)。

通常情況下，屋頂陽臺(tái)漏水的責(zé)任由開發(fā)者或業(yè)主承擔(dān)。在規(guī)范使用環(huán)境中，屋面防水、衛(wèi)生間及外墻防滲漏的工程質(zhì)量保證期長(zhǎng)達(dá)五年，因此屋面漏水是屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范疇。若在質(zhì)保期結(jié)束后發(fā)生，則需由業(yè)主負(fù)責(zé)；如果系因樓上裝修或使用不當(dāng)引發(fā)，應(yīng)由樓上住戶負(fù)責(zé)維護(hù)。

樓頂漏水責(zé)任歸屬問題，需根據(jù)漏水原因判斷。若系樓上裝修導(dǎo)致，樓上應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失；若為房屋質(zhì)量問題，則應(yīng)由開發(fā)商維修并賠償損失。針對(duì)臥室客廳樓板無防水要求的情況，若開發(fā)商因建造問題造成漏水損害業(yè)主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修及賠償。若裝修導(dǎo)致漏水影響相鄰，樓上應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

然而，如果樓頂漏水是由于頂層住戶的不當(dāng)使用或裝修導(dǎo)致的，例如，在屋面上打孔破壞了防水層，那么修補(bǔ)的費(fèi)用以及因此造成的損失應(yīng)由該住戶自行承擔(dān)。這既是對(duì)其他業(yè)主的公平，也是對(duì)該住戶不當(dāng)行為的責(zé)任追究。

如此一來，關(guān)于屋頂出現(xiàn)滲漏以及其他共用部位的修繕問題，其所需支付的費(fèi)用將由全體住戶共同承擔(dān)。

樓頂屬于公攤公有區(qū)域，漏水責(zé)任應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。如漏水情況輕微，可以全體業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偩S修費(fèi)用，由物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。若漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，需進(jìn)行大修。這時(shí)可以申請(qǐng)使用維修基金，若申請(qǐng)成功，無需業(yè)主自行負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。若申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，則需由全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

住房被樓頂,搭建樓梯.造成樓面破裂.造成.破裂,滲水.應(yīng)該怎樣投訴_百度...

房子頂樓漏水可向城市所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

樓頂違建必然改變房屋的承重結(jié)構(gòu)，打破建筑原有平衡，嚴(yán)重時(shí)使樓房樁基受損，樓下住房墻體開裂，甚至影響整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)安全。

從理論上說，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。頂樓按照正常說法是屬于公共部分的，不屬于任何一戶，也可以說任何住戶都擁有所有權(quán)。但是，一般來說頂樓的話，都無人愿意管理，大多情況下，使用權(quán)都是屬于頂層用戶在使用。

首先，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，如沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。防治方法：做好滲水檢驗(yàn) 防水層漏水的原因有很多，有時(shí)遭到破壞是無法立刻被發(fā)現(xiàn)。

樓房房頂漏水誰負(fù)責(zé)

對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

如果是租的房子，樓頂漏水的維修責(zé)任完全由房東承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東并催促其盡快完成維修。然而，有些房東可能懶散或居心不良，會(huì)與租客協(xié)商，讓租客自行雇人修補(bǔ)，而維修費(fèi)用由房東支付。這種情況應(yīng)盡量避免，以免日后被房東找茬。對(duì)于自建房，漏水的維修責(zé)任完全由業(yè)主承擔(dān)。

房頂漏水由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問題由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。

新買的樓房樓頂漏水，可以要求賠償。國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”。

農(nóng)村家蓋樓房完工后房頂漏水施工方應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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