本篇文章給大家談?wù)勴敇羌由w樓面層屬不屬于違章搭蓋，以及頂樓加蓋樓面層屬不屬于違章搭蓋工程對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、頂樓漏水加蓋防雨棚違法嗎
• 2、怎么樣的陽光房算是違章建筑?
• 3、頂樓使用權(quán)歸誰

頂樓漏水加蓋防雨棚違法嗎

一般情況不可以的。從按照相關(guān)規(guī)定上來講，在頂樓搭建雨棚是屬于違建行為，不僅損害到他人的合法權(quán)益，同時還存在很大的安全隱患。對于頂樓漏水這個問題，除了搭建雨棚解決，可以采取其他方式來進(jìn)行修補(bǔ)，例如鋪設(shè)瀝青或是重新做防水等。

頂樓漏水加蓋防雨棚違法嗎 不屬于規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑構(gòu)建物，都屬于違法建筑（注意，是違法，不是違章），頂樓屬于公共部位，可以向物業(yè)申請，利用公共維修基金進(jìn)行維修，這筆錢，當(dāng)時買房的時候都交到公共維修基金管理中心了的，其使用目的就是對公共部位進(jìn)行維修。

一般情況屋頂漏水不能在上面搭棚，從按照相關(guān)規(guī)定上來講，在頂樓搭建雨棚是屬于違建行為，不僅損害到他人的合法權(quán)益，同時還存在很大的安全隱患。對于頂樓漏水這個問題，除了搭建雨棚解決，可以采取其他方式來進(jìn)行修補(bǔ)，例如鋪設(shè)瀝青或是重新做防水等。

法律分析：明知他人偷渡而在境內(nèi)運送是犯法的。運送他人偷越國（邊）境罪，是指違反出入國（邊）境管理法規(guī)，非法運送他人偷越國（邊）境的行為。本罪在客觀方面表現(xiàn)為非法運送他人偷越國（邊）境的行為。

不可以。福州市鼓樓區(qū)溫泉街道城管中隊表示，2014年9月12日，他們到福州市馨泉公寓查看時，發(fā)現(xiàn)8棟樓的頂樓幾乎都搭建了遮雨棚，還有人將頂樓圈了起來，這些肯定都是違章搭建，但老舊小區(qū)頂樓防漏差也是事實，為此他們也在爭取找到一個兩全之法。

對于樓頂?shù)目臻g，無論是小區(qū)全體業(yè)主所有，還是屬于個人所有，要想在樓頂上搭棚子、搭陽光房等，在搭建前都要向有關(guān)部門提出申請，待審批通過后才能搭建，若是搭建者沒有提出申請，也沒有獲得審批就私自搭建，就屬于違建。

怎么樣的陽光房算是違章建筑?

1、法律分析：陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬于違章建筑，反之則不是。要是搭建在私有部分不影響他人，不影響市容是可以的。

2、陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬于違建，要是搭建在私有部分不影響他人。

3、首先，要判斷陽光房所占用的露臺是否屬于業(yè)主共有。如果露臺屬于業(yè)主共有，那么無論是否將其搭建成房，都構(gòu)成違建。其次，如果露臺屬于業(yè)主私人所有，還需查看相關(guān)條款中是否有禁止搭建“陽光房”的規(guī)定。如果有此類規(guī)定，業(yè)主是不允許搭建的。

4、但目前尚無相關(guān)法律界定陽光房性質(zhì)，陽光房一下子說是違章建筑，一下子說不是違章建筑，只是違章搭建，屬城管管。違章搭建城管要拆就可以拆，違章建筑拆除要法院批條才可以拆。如果是嚴(yán)重影響市容市貌或城市規(guī)劃的，就是造好了也要拆除。再者就是相關(guān)部門可能會拿安全隱患說事，并藉此拆除。

5、陽光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷：一層、頂樓陽光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場所，如果直接搭建陽光房的話，就是違建行為；不是所有別墅陽光房，都不屬于違建。

6、陽光房要是搭建在公共部分就屬于違章建筑。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

頂樓使用權(quán)歸誰

1、法律主觀：樓頂使用權(quán)一般不只歸頂樓用戶，歸全體業(yè)主用戶使用。在頂樓業(yè)主用戶的購房合同產(chǎn)權(quán)不包括樓頂?shù)那闆r下，樓頂屬于全體業(yè)主用戶共有，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主委員會。

2、法律分析：頂樓按照正常說法是屬于公共部分的，不屬于任何一戶，也可以說任何住戶都擁有所有權(quán)。但是，一般來說頂樓的話，都無人愿意管理，大多情況下，使用權(quán)都是屬于頂層用戶在使用。而且，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題。

3、約定條款，目前按照城市房屋管理的規(guī)定，通常頂樓是屬于該棟樓全體業(yè)主共同使用的，也有例外，但是要看合同是怎樣約定條款，有沒有合約規(guī)定可以單獨享有樓頂使用權(quán)的。

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