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本文目錄一覽：

• 1、樓房房頂漏水找誰(shuí)處理
• 2、專(zhuān)業(yè)防水補(bǔ)漏工程合同防水補(bǔ)漏工程合同范本
• 3、防水補(bǔ)漏維修合同

樓房房頂漏水找誰(shuí)處理

根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理，建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。

獨(dú)有屋頂漏水由開(kāi)發(fā)商或房屋所有人承擔(dān)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開(kāi)發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)維修責(zé)任。

如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是 公攤 公有的，那就是全體 業(yè)主 的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。

法律分析：五樓房頂漏水的責(zé)任承擔(dān)者：房屋頂層如果出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，但是還在質(zhì)保期之內(nèi)，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修的責(zé)任，并且給業(yè)主家里帶來(lái)的損失，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)承擔(dān)；但是如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，要分兩種情況，一種就是如果是人為破壞導(dǎo)致的，需要由業(yè)主本人來(lái)承擔(dān)維修的費(fèi)用。

法律分析：樓房房頂漏水應(yīng)當(dāng)由住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金出資維修。屋頂屬于公共區(qū)域，在發(fā)生漏水時(shí)由繳納的維修基金進(jìn)行出資。如果是租賃合同的話(huà)首先根據(jù)雙方租賃合同的規(guī)定，如果沒(méi)有規(guī)定可以由房屋所有人進(jìn)行承擔(dān)維修責(zé)任。

對(duì)于自建房，漏水的維修責(zé)任完全由業(yè)主承擔(dān)。對(duì)于小修補(bǔ)，業(yè)主可自行動(dòng)手，首先找到漏水處，如縫隙較小，無(wú)法澆灌防水材料，可使用鑿子或砂輪機(jī)在滲水縫處挖出V字型小坑，再澆筑細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿，滲水處需略高于其他正常樓面。若樓頂開(kāi)裂嚴(yán)重需大修，則需聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)補(bǔ)漏人士進(jìn)行維修。

專(zhuān)業(yè)防水補(bǔ)漏工程合同防水補(bǔ)漏工程合同范本

甲方： （建設(shè)單位）乙方： （施工單位）甲方醫(yī)療綜合大樓屋頂防水工程，經(jīng)協(xié)商，甲方同意將工程承包給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事宜協(xié)商如下：工程范圍 工程范圍為蓬塘衛(wèi)生院醫(yī)療綜合樓屋頂防水，按規(guī)定的質(zhì)量和要求施工。工程價(jià)格 本工程實(shí)行大包干方式，價(jià)格105/M。

屋面防水維修工程施工合同范文篇一 （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）本著友好磋商、互相配合、互恵、互利的原則、甲方同意將辦事處屋面防水維修工程承包給乙方施工。為了明確雙方的職責(zé)。確保無(wú)密碼防水維修工程按質(zhì)期完成。

外墻補(bǔ)漏防滲施工使用材料要求：墻面同意使用 溶劑型防水滲透劑，保證外墻補(bǔ)漏處表面色澤及造型不變，材料費(fèi)由乙方 承擔(dān)。窗戶(hù)四周框與墻連結(jié)處使用防水專(zhuān)用膠由甲方免費(fèi)提供。 工藝要求： 嚴(yán)格按照《溶劑型防水滲透劑》的使用方法組織施工，確保達(dá)到堵漏防水效果。

甲方：乙方：甲方雙方依據(jù)《_合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下合同條款：防水施工 工程名稱(chēng)：浙江夏王-仙鶴特種紙業(yè)有限公司屋面光伏支架立柱防水工程。合作方式：乙方包工包料、包質(zhì)量、包文明施工等方式。

在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同也是非常有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是我?guī)痛蠹艺淼匿佈b施工合同范本（精選5篇...第一條工程概況 1工程名稱(chēng)：防水補(bǔ)漏維修施工程 2工程地點(diǎn)： 3承包范圍：衛(wèi)生間 4承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包管理、包安全等總方式。

防水補(bǔ)漏維修合同

1、第四條 保修 乙方對(duì)甲方的補(bǔ)漏工程提供全免費(fèi)___年保修服務(wù)，如甲方在___年內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方補(bǔ)漏工程出現(xiàn)問(wèn)題，乙方需負(fù)責(zé)修補(bǔ)直至不漏水、滲水。第五條 工程造價(jià) 乙方補(bǔ)漏工程總造價(jià)為人民幣 元整（大寫(xiě)： ），免費(fèi)提供人工，材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

2、同時(shí)，要注意與維修人員或公司簽訂明確的維修合同，確保雙方權(quán)益得到保障?？偟膩?lái)說(shuō)，樓房房頂漏水是一個(gè)需要及時(shí)處理的問(wèn)題，選擇專(zhuān)業(yè)的房屋維修公司或防水補(bǔ)漏施工人員進(jìn)行處理是最明智的選擇。他們能夠提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，確保漏水問(wèn)題得到徹底解決，從而保護(hù)房屋的安全和居住者的舒適。

3、首先，可以利用搜索引擎或社交平臺(tái)搜索相關(guān)關(guān)鍵詞，如“防水補(bǔ)漏師傅”、“水電維修公司”等，通過(guò)閱讀相關(guān)資訊來(lái)獲取更多信息。此外，也可以向身邊的親友咨詢(xún)，了解他們是否有過(guò)相關(guān)經(jīng)歷，推薦合適的維修人員。還有，可以聯(lián)系物業(yè)管理或房地產(chǎn)中介，他們通常會(huì)提供一些經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的維修服務(wù)供應(yīng)商名單。

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